第五零九章 进军房地产 (第2/2页)

他觉得这是一个入场的好机会。
　　
　　可问题就在于，他觉得没用。
　　
　　他现在手中没有空余的资金，也没有办法从银行贷到那么多款。
　　
　　只能眼睁睁的看着那么好的机会摆在面前，却没有办法拿到。
　　
　　这个时候，和严鑫的合作，就显得相当重要了。
　　
　　因为严鑫有钱。
　　
　　更重要的原因是，严鑫名下的公司是所谓的互联网公司，发展速度很快，盈利能力超强，资产结构优良，可以获得大额的银行贷款。
　　
　　做房地产，拿自己的钱来搞开发，这多少有些搞笑。
　　
　　一般情况下就是从银行贷款，然后就是卖期房。
　　
　　拿银行的钱和消费者的钱来搞开发，自己拿出来的比例很小。
　　
　　如果没有从银行贷款的资质，那就不要搞房地产了，需要的资金太庞大了，一般的房地产商根本就玩不起。
　　
　　严鑫是手上有钱，也有贷款资质，只是找不到进入房地产的跳板。
　　
　　而蔡其祥就是缺钱，然后现在在银行也贷不到款了。
　　
　　两个人是各有所需，所以才一拍即合。
　　
　　在聊天中，蔡其祥详细的跟严鑫讲了搞房地产的一些知识，也讲到了有哪些要低价卖出的地，打了多大的折扣，还有多大的谈判空间。
　　
　　说得严鑫都有点流口水了。
　　
　　那当真是入手的好机会。
　　
　　就算后续没有资金来开发，随便拿几块地，捂在那里，过上三年五载的，都可以翻几个倍卖出去。
　　
　　蔡其祥更看好的是羊城的几块地，而严鑫更有兴趣的是鹏城的地。
　　
　　上辈子他对羊城不熟悉，也不知道哪些地方的楼盘价格更高。
　　
　　但是他记得羊城的房价比鹏城还是要低那么一些。
　　
　　而且他在鹏城做过保安，也送过外卖，知道哪几个区域的房价最高。
　　
　　有钱人的想法是全都要，他们算是有钱，但又不是特别的有钱，不可能全都要到。
　　
　　在这样的一线城市拿一块地没太大的问题，拿两块地，就相当的吃力了。
　　
　　拿三块地的话，那就到了极限。
　　
　　只能赌一年之内次贷危机会结束，房价开始上涨，市场信心恢复，能够从银行贷到更多的款，能够卖出更多的期房，才有可能维持下去。
　　
　　四块地，那是绝不可能的。
　　
　　把他们活剐了都做不到。
　　
　　能力有限，所以他们必须要选择性价比最高的。
　　
　　现在是要打算真干了，所以，双方都没有隐瞒自己的经济状况。
　　
　　——他们要根据这些来规划未来，必须要坦诚相告，要不然在一个虚假的数据上做出规划，那是一件相当可怕的事情。
　　
　　交底之后，蔡其祥发现严鑫的实力比他想象中的要强很多。
　　
　　而严鑫却发现，这个蔡大老板住着大别墅，开着劳斯莱斯，实际上并不是那么有钱，甚至可以算是负翁。
　　
　　不过话说回来，等明年次贷危机过去，房地产回暖，人家又会变成真正的亿万富翁。
　　
　　冯晨虽然没有过来，但他的实力有限，就算是冯曦会帮他，占有的份额也不会太多——主要是蔡其祥也不希望把那么多的份额给让出去。
　　
　　所以，他们两个可以把大体的框架给弄出来。
　　
　　他们不是要组建一个新的房地产公司，而是在凤翔房地产公司的基础上，拉入新的合作者，进行新楼盘的开发。
　　
　　蔡其祥拥有凤翔房地产公司七成的股份，他老婆家的亲戚拥有接近一成半的股份，其余的是公司创始期的元老，几家占了一成半的股份。
　　
　　他老婆家的那些亲戚也知道他的这一次合作，更知道公司的资金链出了问题，所以也期待着这一次的合作。
　　
　　不拉入新的优质的大股东，他们去银行贷款都贷不到了。
　　
　　至于严鑫入股，需要注入多少资金，能够获得多少的股份，这也是需要好好的商量的。
　　
　　严鑫手中能够动用的资金有两个多亿，就为了这个时刻。
　　
　　但是，他对凤翔房地产公司的意义不只是他能够注入这两个多亿的资金，还有他能带来的贷款，以及他入股之后，新的凤翔房地产公司能够获得的贷款。
　　
　　现在凤翔房地产公司的资产，按照实际成交价格来折算，都已经是负资产了。
　　
　　按照资产比例来算股份，这显然也不适合。
　　
　　他们看重的是以后的机会，不计较于细节上面的东西。
　　
　　最后形成的共识是，在新的房地产公司中，注入两亿现金的严鑫，拥有百分之四十的股份，而还没到场的冯晨，也要缴纳相应比例的现金，获得百分之五的股份。
　　
　　其实这个价格让蔡其祥觉得太高了，给出来的股份比例太多了，主要是担心这样一来，控股权有可能会落到对方手中。
　　
　　虽然现在他们公司严格的算起来是负资产，可是，正如严鑫所说的房地产市场复苏，那么再过一年，资产就在10亿以上。
　　
　　拿两亿的现金来获得40%的股份，他觉得太不合算了。
　　
　　但是紧接着严鑫就提了一个蔡其祥无法拒绝的条件——在他40%的股份里面，拿出5%送给艾莉莉，他只要35%。
　　
　　艾莉莉可是蔡其祥的女儿，虽然是私生女，但父女关系一直都在。
　　
　　这等于股份就给了自家人。
　　
　　这么一算起来，严鑫和冯晨这两个外来户加在一起，手上拥有的股份也就是40%，而那些散余股东，股份摊薄之后，也不到10%。
　　
　　怎么都不能超过50%的股份，也就是说不能获得控股权，那就没有什么担心的了。
　　
　　所以最后他含笑答应了这个提议。
　　
　　毕竟严鑫入股给公司带来的可不只是那2亿的现金，还有着良好的信誉，让公司可以重新从银行获得贷款，从而获得更大的发展机会。
　　
　　在冯晨过来之前，他们就已经就新的公司的大体框架达成了一个协议。
　　
　　从书房走出来，两个人精神状态都很好，脸上都带着笑容。
　　
　　一直到蔡其祥给他儿子打电话，说严鑫来了这里，问他有没有时间过来吃晚饭。
　　
　　结果他儿子一句“正忙着呢”，把他给干沉默了，脸上的笑容也消失了大半。