第七九零章 上市计划 (第2/2页)

重男轻女四个字，简直就是刻到骨子里去了。
　　
　　他没有把艾莉莉这个私生女当做自家人，也没有把小芒果这个亲孙女当做自家人，在他的观念中，那都是别人家的人。
　　
　　当初蔡越不愿意再生孩子，他甚至还想过在族里面找一个能干一些的孩子过继过来，继承他的家产。
　　
　　要不是这个原因，蔡越也不会接受舒怡绿了自己，怀上别的男人的孩子。
　　
　　——跟那一点绿帽子比起来，能够继承亿万家产，显然更加的重要。
　　
　　那个时候，蔡其祥既没有考虑到已经在严鑫的公司展现出一定商业才能的私生女，也没有考虑到小芒果这个亲孙女。
　　
　　现在有了孙子了，当然更不会考虑她们。
　　
　　他甚至不希望小芒果有多强的能力。
　　
　　他担心这个孙女太有能力了，会跟他孙子争夺家产，然后把那些属于蔡家的家产带到别人家去。
　　
　　严鑫明明是在夸赞他孙女，他听起来却有一些不高兴。
　　
　　也就是严鑫在他心目中有着非同一般的地位，要是别人说出这样的话来，他当场就要翻脸了。
　　
　　严鑫也听出了他的意思，笑了笑，就没有再说什么了，转而扯到了别的话题。
　　
　　现在凤翔房地产集团的发展相当的迅猛，多个建成的项目上市销售，取得了很好的销售成绩。
　　
　　到期的贷款都及时的还掉了，商业信誉很好。
　　
　　公司规模也越来越大，在多个城市快速发展，拿下了很多的地皮。
　　
　　都不要说盖房子后会赚多少钱，只是把手中的那些地皮给转手卖掉，就能够让他们大赚特赚。
　　
　　现在集团背下的贷款是一个很恐怖的数字，但是他们拥有的资产更多。
　　
　　负债率在一个比较安全的范畴之内。
　　
　　他们早先就请了一支海外的团队运作上市，从蔡其祥这里得来的消息，最快可以于今年6月份在港岛上市。
　　
　　融资规模有可能达到几百个亿。
　　
　　要是能够顺利上市，达成目标，凤翔房地产集团将获得一大笔资金的注入，一跃成为国内头部的房地产企业，发展将会再上一个阶段。
　　
　　也会制造出一批新的亿万富翁。
　　
　　严鑫听到上市的事情，并没有表现得多开心，而是皱着眉头问蔡其祥：
　　
　　“伯父，你觉得这一波房地产行情还能持续多久？”
　　
　　“你不是说最少有十年的行情吗？我相信你的判断。”蔡其祥笑着说道。
　　
　　严鑫提醒他：“我说那话的时候，是在08年，现在已经过去四年多了。”
　　
　　“那不是还剩下五年多的时间吗？”蔡其祥道，“有这么长的时间，拿这一波融资加大发展，足够我们大赚特赚了。”
　　
　　“5年以后呢？”严鑫问道，“届时房地产行业进入寒冬，我们公司的规模又因为快速的扩张变得相当的庞大，到时候又该怎么办？继续在房地产发展，可能是开发一处赔一处。缩减投资，甚至不投资房地产了，那么多的员工又该怎么办？公司没有业务了，又怎么向股东交代？”
　　
　　蔡其祥看着他，有一些吃惊：
　　
　　“你的意思是下一波房地产的寒冬期会很长吗？”
　　
　　严鑫点了点头，很认真的说道：
　　
　　“是的，我是这么觉得的。我认为再过几年，房地产行业将会经历一个漫长的寒冬。”
　　
　　蔡其祥的脸色变了。
　　
　　他进入房地产行业已经有十几个年头了，也见过很多的风风雨雨，经历过几次所谓的寒冬。
　　
　　但每一次寒冬期都不会很长，最多也就是一年多的样子，在这个时间段投资谨慎一点，熬一熬，就挺过去了。
　　
　　困难是困难，节衣缩食度难关就是了，还不至于到遣散员工的地步。
　　
　　可现在听严鑫话里的意思，下一波的房地产寒冬可能会很严重，时间也会很长，要不然也不至于遣散员工了。
　　
　　他不是很相信这样的判断。
　　
　　他相信这一波房地产行情肯定不会一直持续下去，那太不合理了。
　　
　　总会有回调的。
　　
　　可是回调的时间不会太长。
　　
　　毕竟现在正处在国内上升期，经济状况越来越好，老百姓口袋里的钱也越来越多，对房子的需求自然也会越来越大。
　　
　　偶尔有下跌，但用不了多久就会反弹，整体还是会成一个向上涨的势头。
　　
　　别人要这么说，他不会当回事。
　　
　　可严鑫之前对经济的预判，对房地产的预判都很精准，现在预判房地产会经历一个漫长的寒冬，他很难不当回事。
　　
　　过了一会儿，才问严鑫：
　　
　　“那你准备怎么做呢？”
　　
　　“现在还有行情，这个钱我们要赚到，能拿到多少项目就拿多少项目，不用怕背负债务，都赚得回来的。”
　　
　　严鑫说着自己的看法，
　　
　　“但我的建议是，这样的投资，再过两年就应该停止了。要保证在一九年之前，把所有的项目都开发好，都销售出去，然后就准备过冬。”
　　
　　“一五年以后，就不再投资任何新的项目？”蔡其祥问道。
　　
　　“确切的说，是不再投资任何新的房地产项目。到一九年，房地产这一块，基本上可以停摆了。必要的时候，甚至可以裁撤掉房地产这个板块。”严鑫道。
　　
　　“那怎么跟股东交代？怎么处置那些员工？”蔡其祥问。
　　
　　一个房地产上市公司，突然不搞房地产了，那就意味着没有业务了。
　　
　　确实不大好跟股东交代。
　　
　　严鑫道：“所以我的建议是，不要把业务都放在房地产上面，我们得有别的业务，我们要转型，这样才能在房地产寒冬到来的时候，把损失减到最小。”
　　
　　蔡其祥精神一震：“怎么转型？”
　　
　　他知道，严鑫说出这样的话来，就应该有了相应的预案。
　　
　　他也一直觉得把所有的业务都放在房地产行业，有点太过冒险了。
　　
　　鸡蛋不能全放在一个篮子里。
　　
　　当初他结交严鑫，可不就是看上了这个年轻人在网络经济那一块的能力，想跟他绑在一起，带着自己的公司转型吗？
　　
　　严鑫也没有让他失望，说出了自己的想法：
　　
　　“我的想法是，我们凤翔集团可以和安业集团合并上市。安业集团不只是室内装修的龙头企业，还涉入了装修材料的生产销售，而且，还进军了互联网行业，他们推出的安业app，下载次数已经破亿，在国内相关行业占据了垄断地位。打包上市，能够很有效的分摊掉凤翔集团的风险，还能够提高公司的估值。”